Fintech浪潮下的狂躁：大浪淘金？大浪淘沙？-业界

三四线城市房产销售压力巨大

   自中央工作会议将“去库存”确立为今年经济工作的五大任务之一以来，各地去库存措施频出。从目前的市场反映来看，效果并未尽如人意，一二线与三四线城市之间分化趋势加剧，三四线城市存销比仍高达30多个月。

   据国家统计局数据显示，2016年第一季度，全国房地产开发投资总额达到9052亿元，同比增长达到3%左右。虽然投资市场回暖，但库存压力再度增加。截至2月末，全国商品房待售面积约为73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。

   据某房地产专业机构咨询研究部监测数据显示，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽同比下降14%，但依旧远超合理区间15个月。面对巨量库存压力，今年以来，中央和地方频频加施“药量”，各地都把放宽信贷、活用公积金杠杆、降低税费、加快棚户区改造和货币化补贴作为去库存的发力点。但目前来看，市场反应与政策初衷之间出现了背离，本就是库存“重灾区”的三四线城市因为土地供应过剩、产业基础薄弱等原因，去库存压力更是有增无减。

房产销售新模式悄然出现，三四线楼市或有转机

   在国家大力提倡发展“互联网+”的政策下，目前一种“互联网+房地产+金融”的新模式悄然而生，利用“互联网+”形式将房地产和金融有效结合起来。通过金融资本运作，实现开发商现有库存快速去化，并保证购房者在购房过程中得到更多的实惠。在国家相关政策的大力支持下，此项模式或将颠覆未来房地产销售市场。

   据了解，目前国内钱运互联网金融企业已经根据市场需求，推出了名为“财上财乐家计划”的互联网金融产品，并在房地产销售市场获得了开发商和购房者的一致认可和好评。该公司董事长段女士称：当前政府倡导大力发展“互联网+”领域，对金融行业和房地产行业来讲都是一个颠覆传统模式的绝佳机会，我们正是把握了这样的机会，整合现有资源，针对不同领域的不同需求，解决了目前房地产开发企业的燃眉之急，同时也让老百姓在购房过程中得到了更多的实惠减少其购房压力，实现了多方互利。同时也符合了我们企业“做个好人，做件好事”的经营理念。

   房地产业内人士认为，此种经营模式的出现是房地产销售市场发展的必然趋势。如今，在房地产销售压力不断增加，而销售价格居高不下的情况下，导致很多有购房需求的客户都在持观望态度。而此种模式的出现会刺激购房客户的购房欲望，实现快速去化。从而实现房产市场的良性循环。

    财上财(www.caishangcai.com)由钱运（北京）投资管理有限公司创立，主要经营普惠金融、财富管理、企业投融资等业务。资金通过第三方支付进行托管，获得公安部信息安全备案和测评双重保障；公司取得私募投资基金牌照和中关村高新技术企业称号。