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根据克而瑞研究中心的监测数据，上海楼市成交热度持续攀升，5月上海市商品住宅成交面积142.28万平方米，环比上涨14.51%，较去年同期上涨138.92%。5月上海商品住宅成交均价为31871元/平方米，环比上涨8.57%，同比上涨15.47%，为近5年来房价新高。

　　业内人士分析，一线城市的住宅用地供应减少使一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。

　　政策叠加效应明显

　　在“9·30”“3·30”以及后续系列降息等政策影响之下，资金开始涌入新房市场，同时一部分股市资金的回流也拉动了新房市场的成交量呈现上升趋势。

　　在这一轮行情中，上海豪宅市场的表现最为抢眼。据德佑链家研究部数据显示，截至6月15日上海成交均价超过10万元/平方米以上的一手豪宅今年共成交137套，有望超过2012年全年149套的交易峰值。

　　中原地产研究部数据显示，截至6月16日，单价5万元/平方米以上的新建商品住宅成交66.79万平方米，同比增长135.09%，累计成交金额465亿元。

　　中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，从中高端市场的反应来看，今年前5个月销售量增加明显，这主要是因为去年景象极为惨淡，导致今年一开始的成交基数低。去年市场是以刚需为主，而改善性比例偏低，现在市场整体走高。

　　数据显示，从今年1到5月成交数据来看，单价2.5万元/平方米以下的刚需占比53.9%，同比降低9.6个百分点，2.5万~5万元占比为34.1%，同比增加5.2个百分点，5万元以上占比为12.0%，同比增加4.4个百分点。

　　从成交面积来看，90平方米以内的刚需占比为18.7%，同比减少5.2%，90~140平方米占比为43.2%，同比增加2.4个百分点，140平方米以上大户型占比38.1%，同比增加2.8个百分点。

　　卢文曦还表示，一般中高端楼盘在销售前通常会有2至3个月的蓄客期，“很多地方都是一套房子几个人抢，对卖家也造成一定的心理压力。”

　　业内人士分析，公积金最高120万元的贷款额度影响了需求人群数量。由于二套房首付降至四成，使得消费者实际支付成本降低，对市场购房者入市的积极性有明显提高，并将持续影响6月市场继续高位运行。