重视大数据 背后的新风险

　　南京8月18日电 (谈叶闻)对地产商而言，像世界杯那样的国际性综合大型体育赛事，是典型的楼市“中场休息”，此次的南京青奥会似乎也不例外：在这万众瞩目的盛事下，南京楼市临时亮起了“黄灯”。

　　略涨了库存——蓄水不足延迟开盘

　　青奥会停工，楼市进入一个高库存消化期，市场或进入一个“回调”的过程。这对于楼市来说，无疑成了一个重要的节点。对此，不少楼盘或提前备足了货源、或在停工前加紧申领到销许，以便不影响8月份的销售。

　　据南京网上房地产数据显示，截至18日11时，南京楼市库存达到套。楼市库存压力大，今年南京楼市不再是卖方市场占主导，这使得购房者有了更多的选择余地。

　　业内人士表示，赶上青奥会，对于楼市来说并不是开盘的好时机。另一方面，鉴于目前的市场情况，蓄水不足也是各家延迟开盘的主要原因。

　　小降了成交量——“只赚吆喝不卖房”

　　近期，南京楼市推盘量和成交量均呈现出下滑态势。据南京网上房地产数据，截至17日，南京上周认购1422套，成交1362套，环比上上周(认购1757套，成交1591套)分别下降了19%和14.4%。

　　目前市场属于调整期，为了促进销售，不少楼盘都加大了优惠措施。楼市走向未明，观望情绪浓，开发商多采取“以价换量”策略，以购房者议价增加筹码。开发商“只赚吆喝不卖房”成了常态。

　　不过，随着后续多家纯新盘即将达到“降生季”，青奥期间楼市后劲不容小觑，多家纯新盘正蓄势待发，几家“地王”项目也预计在8月底前入市首开。

　　另一方面，银行信贷政策仍处于紧缩状态，南京房贷基本无折扣，首套房利率上浮，购房者购房成本增加。

　　无疑，为期近半个月的青奥会活动，对开发商来说，是一种考验。(完)