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　　现时二手楼市成交整体疲弱，业主普遍需要以低于市场价格，方能加快转手速度。 王雯倩摄

　　广佛交界的佛山一手大盘将成为广州二手楼市的“杀手”。 王荔珏摄

　　市场上积压了一批急需“卖一买一”改善置业的二套房买家

　　由于现时二手楼市成交整体疲弱，业主普遍需要以低于市场价格，方能加快转手速度。记者采访多位中介业者时了解到，市场上积压了一批急需“卖一买一”改善置业的二套房买家。这部分买家普遍名下已有一套中小户型单位，基于家庭成员增加，需要改善居住环境。而面向此类客户的房贷申请条件较为苛刻，加之其自身经济实力有限，必须先“卖一”才能实现“买一”。但因今年以来二手楼市行情持续淡静，其手上物业即使以市场价放售，亦未能在短期内转手，致使换房计划被迫搁置。 文/图：记者 王雯倩

　　房难卖 款难贷

　　改善置业者占比锐减5.5%

　　在限购政策持续和房贷收紧的双重影响下，广州二手楼市中改善型置业者比例有所减少。据合富置业成交数据统计，7月改善型购房需求约占整体成交两成左右，较去年同期改善型购房需求占比减少5.5个百分点。

　　中原地产多间分行主管表示，中心各区换房客比例各有不同，7月，天河区珠江新城板块的换房客比例较去年同期减少一半，海珠区江南大道南板块及荔湾区中山八路板块则有所增加，而越秀区东风东板块和白云区白云大道板块则与去年同期没有太大变化。“7月份珠江新城板块二手房买卖交易中，换房客比例约占20%，而去年同期换房客占比约40%。”中原地产双城国际分行高级营业经理贺继红表示，换房客比例的减少，直接原因是现时楼价下降，买家多处于观望状态，迟迟不愿入市购房，同时受限购政策影响，不少买家没有名额购房，导致有购房计划，但无法执行。

　　“如果从成交宗数来看，今年经我们公司促成的二手房交易中，‘卖一买一’的客户数量同比少了三成。”满堂红研究部高级经理周峰表示，现时“卖一买一”改善型置业者在实际交易中所受的阻碍多多，交易周期也在不断延长。